Evinizde veya iş yerinizde tadilat yapmak istediğiniz taktirde tadilat ruhsatı dikkat etmeniz gereken hususların başında gelmektedir. İmar yönetmeliği gereğince bazı tadilatlar imar ruhsatı gerektirmezken bazıları için bu ruhsatı almanız yasal bir gerekliliktir. Bu yazımızda tadilat ruhsatı nedir, hangi durumlarda alınmalıdır, nasıl alınır, maliyeti nedir gibi sorularınıza  cevap bulabileceksiniz.

Tadilat Ruhsatı Nedir?

Tadilat ruhsatı, İmar Yönetmeliğinin 70. maddesi dışında kalan tüm değişiklikler için belediyeden alınması gereken bir izin belgesidir.

Tadilat Ruhsatı Alınmasına İhtiyaç Duyulmayan Durumlar

 Yapılan tadilat ile dairenin metrekaresini, dıştan görüntüsünü, iç veya dış cepheden  yapı  alanını ve bina taşıyıcı unsurlarını değiştirmiyorsanız tadilat ruhsatı için endişelenmenize gerek olmayacaktır.

  •  Boya Badana
  • Zemin kaplama
  • Elektrik ve sıhhi tesisat değişikliği

gibi küçük değişikliklerde tadilat ruhsatına ihtiyaç duyulmaz.

Tadilat Ruhsatına İhtiyaç Duyulan Durumlar

 Eğer çalışmanız yapı görünümünü, toplam yapı alanını veya  bina taşıyıcı unsurlarını değiştirecek bir proje ise iç alan veya dış cephe ayrımı gözetilmeden tadilat ruhsatı almanız gereklidir. Çalışmalar tadilat ruhsatı alınmadan yapıldığı taktirde yapı şikayet edilebilir . Şikayet sonucunda yapı mühürlenebilir veya kapatılabilir.

  •  Kat çıkma
  • Çatı yapma
  • Kiriş, kolon ve taşıyıcı duvar gibi yapı unsurlarını değiştirme

 gibi geniş alan  oluşturacak büyük değişiklikler yapmak istiyorsanız mutlaka belediyeye tadilat ruhsatı için başvurmalısınız.

Tadilat Ruhsatı Nasıl Alınır?

 Tadilat ruhsatı için istenen belgeler belediyeye ve binanın tipine göre değişiklik gösterebilir.

Bu sebeple ruhsat başvurunuzu yapmadan önce ilgili belediyeye ve bu iş ile ilgili inşaat firmalarına danışmanız tavsiye edilir.

Tadilat Ruhsatı Alabilmek İçin Gerekli Belgeler

  • Yapının bulundğu yeri tam olarak gösteren bir tadilat dilekçesi

(… İlçesi, … Mahallesi, … Pafta, … Ada, … Parsel sayılı yerim için onaylanan projeler doğrultusunda tadilat ruhsatımın düzenlenmesi hususunu bilgilerinize arz ederim)

  • Tapu Tescil Belgesi
  • İmar Durumu Çap Belgesi

-Yapı nizamı

-Kat adedi

-Saçak seviyesi

-Yollardan ve komşu parsellerden çekme mesafeleri

-İnşaat emsallerini gösteren bir belge

  • Mimari proje, statik proje, elektrik ve tesisat projeleri, resim ve hesapları, röperli veya yoksa, ebatlı kroki

Belediyeye ve Tadilat Tipine Göre İstenebilecek Belgeler

  •  Proje Müellifleri Oda Sicil Durum Belgeleri, Müteahhitlik Sicili
  • Apartman Karar Defteri Örneği (Noter Onaysız)
  • Fenni Mesul Taahhütnamesi ( Noter Onaylı)

Tadilat Ruhsatım Ne Kadar Sürede Onaylanır?

Belediyeler ruhsat ve eklerinizi inceleyerek belgelerde bir eksik bulunmadığı taktirde 30 gün içerisinde ruhsatınızı  verir.

Belgelerde bir eksik olduğu tespit edilir ise de 15 gün içerisinde eksik ve yanlışları yazılı bir şekilde size bildirir.

2018 Yılı  Tadilat Ruhsatı Ücreti

Tadilat Ruhsatına İlişkin Ücretler; tadilat yapılan inşaat alanının beher m²si için, yeni yapı ruhsatına ilişkin ücretlerin yarısı kadar alınacaktır. Alınan bu ücret aşağıdaki tüm kalemleri kapsamaktadır. Ayrıca tadilat ruhsat aşamasında, belirlenen bu ücretten başka ücret alınmayacaktır.

Teknik Eleman Ücreti

  • İmar Durumu Belge Ücreti
  • Mimari Proje Onay Ücreti
  • Statik Proje Onay Ücreti
  • Zemin Etüt Onay Ücreti
  • Makine – Elektrik – Isı Yalıtım – Tesisat Proje Onay Ücreti
  • Tabela Ücreti

 

2014 Yılı Tadilat Ruhsatı  ( Tetkik Ücreti )

Mesken (m2)1.70 TL
Ticaret (m2)2.20 TL

 

2014 Yılı Tadilat Ruhsatı ( Betonarme Tadilat Tetkik Ücreti )

0-250 (m2)60  TL
251-500 (m2)100 TL
501-1000 (m2)170 TL
1001- 10000 (m2)420 TL

Bu içeriğimizde size tadilat ruhsatı alınması gereken durumları aktarmaya çalıştık. Umarız sizler için faydalı olmuştur. Siz de konu ile alakalı merak ettiğiniz noktaları Evde Mimar ekibi ile dilediğiniz an paylaşabilir, soru ve görüşlerinizi rahatlıkla iletebilirsiniz.

İlginizi çekebilir: Tadilat sözleşme örneği